東京都の不動産相談・コンサルティング
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よくあるご質問
ここでは「よくあるご質問」をご紹介します。
また、ちょっと気になる用語 「接道義務違反」、「違反建築」、「セットバック」、「既存不適格」、「再建築不可」、「囲行地通行」、「借地権」、「底地権」、「地役通行権」、「二項道路」、「43条ただし書き」、「連棟式」、「更新料」、「譲渡承諾料」、「建て替え承諾」、「遺留分」、「遺産分割」、「遺言書」につきましてのご相談にも対応しております。
よくあるご質問
- 「再建築不可」とは？！
- 借地権の更新料の相場はいくらくらいですか？
- 遺留分って何？
「再建築不可」とは？！
再建築不可！と言われた時点において、その土地が建築基準法に照らし合わせると、許可基準を満たしていないということを意味します。
あくまでも、監督官庁が提出資料を基に判断していますので、当社では、詳細調査をすることにより建築許可を取得する方法を探ります。
借地権の更新料の相場はいくらくらいですか？
旧法借地権（平成４年以前に最初の土地賃貸借契約が結ばれたもの）の場合は、一般的な目安としては「更地価格の３％～５％」程度と言えます。
借地の所在地、近隣の更新事例などの情報も収集して、比較判断することがよいでしょう。
遺留分って何？
相続が発生したときに、相続人のために法律上取得することを保証されている相続財産の一定の割合のことです。
相続人の特定や遺言書の有無、そのほか財産の承継に関する取り決めなどの確認をしてから遺留分について検討することがよいと思われます。
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